Subsidio - O que é e como funciona?

Para quem deseja comprar um imóvel, o primeiro passo é listar todas as possibilidades de realizar esse sonho. Uma boa opção para facilitar o processo é o programa Minha Casa Minha Vida.

Pensado para famílias de baixa renda, esse benefício é de grande interesse das pessoas que querem sair do aluguel, mas ainda têm medo de parcelas que não caibam no orçamento.

Entenda como esse benefício funciona e quem tem direito a ele. Conhecer todos os caminhos e as vantagens oferecidas para facilitar a aquisição da casa própria é essencial para quem deseja ter seu imóvel! O que é o subsídio da Caixa?

O subsídio da Caixa, benefício do Programa Minha Casa Minha Vida, facilita a vida de quem tem baixa renda e o sonho de comprar a casa própria. É liberada uma quantia para o comprador — que será abatida no valor total do imóvel, diminuindo as parcelas do financiamento e deixando-o mais acessível.

Ou seja: o subsídio nada mais é do que um desconto oferecido na forma de isenção de imposto para as construtoras. O comprador que faz o financiamento e pode receber o incentivo não tem acesso ao dinheiro, pois é abatido diretamente dos tributos devidos pela empresa, abaixando o valor da compra.

Se você tem direito a um subsídio de R$ 20 mil e pretende comprar um imóvel que vale R$ 180 mil, por exemplo, financiará apenas o restante, que nesse caso seria de R$ 160 mil. Os R$ 20 mil descontados serão quitados pelo programa governamental, por meio do abatimento de impostos devidos pela empresa que está vendendo o imóvel.

Qual é seu valor?

Não existe uma quantia fixa para esse benefício. São inúmeros os elementos analisados para determinar o valor do subsídio, dependendo das características de cada beneficiário, sendo que o principal é a renda familiar (levando em conta dependentes, preço do imóvel escolhido e a localização).

Basicamente, quanto menor for a renda familiar, maior será o subsídio aprovado. O programa habitacional tem três faixas de rendas para a compra do primeiro imóvel em localizações urbanas. São elas:

• Faixa 1: famílias com rendas de até R$ 1,8 mil mensais podem financiar o imóvel em no máximo 120 vezes. As parcelas a serem pagas variam entre R$ 80 e R$ 270 mensais, sendo possível ter até 90% do valor do imóvel subsidiado sem juros

• Faixa 1.5: famílias com renda de até R$ 2,6 mil mensais podem financiar imóveis com taxas de juros de 5% ao ano e dividir em prestações que durem até 30 anos. Os subsídios chegam a R$ 47,5 mil

• Faixa 2: famílias com renda de até R$ 4 mil têm a possibilidade de financiar imóveis no mesmo prazo do grupo anterior, mas com direito a subsídios de até R$ 29 mil.

Você pode estimar o valor do subsídio a ser requerido, das parcelas a serem pagas e mesmo de possíveis entradas de forma online. Para isso, basta preencher alguns dados no simulador, como a média da renda bruta familiar e o preço do imóvel escolhido.

Quem tem direito ao serviço?

Como o incentivo é concedido apenas para a compra do primeiro imóvel, o beneficiário não pode ter outra propriedade residencial em seu nome, ainda que não esteja totalmente quitada e haja financiamento sobre ela.

Além disso, para conseguir o benefício, a pessoa não pode ter participado de outro programa de habitação promovido pelo Governo.

Além dos requisitos pessoais a serem preenchidos pelo beneficiário, o imóvel deve se enquadrar nos moldes do programa. Assim, não é qualquer casa ou apartamento que pode ser escolhido pelo interessado. A Caixa Econômica Federal vai avaliar, vistoriar e fazer uma visita técnica ao local. Vale lembrar que o valor do imóvel a ser financiado também tem limite.

Como saber qual o valor do subsidio para o seu perfil?

A entrada no programa é feita por meio da construtora ou imobiliária, de forma individual.

Nesse caso, você pode fazer a simulação do valor do subsídio com seu consultor imobiliário, verificando as taxas de juros, o valor total do imóvel e da entrada, além das parcelas mensais.

É muito comum pessoas que trabalham de forma autônoma e sem carteira assinada usufruírem desse benefício. Não há qualquer impedimento para isso, pois basta comprovar a renda com outros documentos, como extratos bancários dos últimos seis meses.

O subsídio da Caixa é mais do que uma vantagem: trata-se de uma oportunidade para quem quer realizar o sonho de ter a casa própria e não pode gastar com altas parcelas de financiamento do imóvel. Isso porque os valores mensais parcelados ficam menores com o benefício, aliviando o orçamento familiar.

Agora que você já conhece o subsídio da Caixa e sabe que pode ter um grande desconto ao comprar a casa própria, não deixe para depois. Planeje-se para sair do aluguel e comece a investir na criação do seu próprio patrimônio.